Квартирный вопрос

В 2012 году вышел Указ Президента № 600 и поручение председателя Правительства РФ по повышению доступности жилья и привлечения населения к диалогу при решении проблем жилищного обеспечения. Тема жилья волновала общество на протяжении всей истории, так как это основополагающая сфера жизни каждого человека. В Советском Союзе была распространена система обеспечения работников собственным жильем. Программа «Доступное жилье» действует до сих пор, однако в ней существует множество вопросов. В Общественной палате РФ обсудили эту тему на круглом столе «Доступное жилье для работников предприятий реального сектора экономики».

Первый заместитель председателя Комиссии ОП РФ по вопросам инвестиционного климата Николай Остарков обозначил основные положения темы: «В России проблема доступного жилья — одна из самых главных. Нас испортил именно квартирный вопрос, также ощущается и дефицит денежных ресурсов. Но никто не хочет понимать, что основное открытие в экономической науке и практике заключается в том, что в развитых странах нашли общее решение этих проблем. Можно с помощью финансовых инструментов, эмиссии решить сразу три проблемы: доступное жилье, доступность денежных ресурсов и таргетирование инфляции».

Автор пилотного проекта «Доступное жилье» в Иркутске, генеральный директор Иркутского регионального жилищного агентства Владимир Щербаков рассказал о состоянии рынка: «Тема доступного жилья в ОП РФ обсуждается не в первый раз. Доступное жилье невозможно без увеличения платежеспособности, но этот критерий сейчас падает. Поэтому в первую очередь надо понять, по какой цене и где строить. Чтобы население захотело и, самое главное, смогло купить».

По данным опросов, более 50% граждан хотели бы улучшить свои жилищные условия. Сейчас же наблюдается высокая цена на жилье и недоверие населения, так как возрастает количество обманутых дольщиков. Только 15-18% могут участвовать в жилищном рынке в связи с высокой ценой на недвижимость.

«Доступное жилье — то, которое может прибрести семья со средним достатком по безопасной схеме, с комфортными условиями по ипотеке. Работник реального сектора экономики — это наша целевая аудитория, нам необходимо ориентироваться на них. Однако не стоит забывать и об обратной связи, ведь нужно понимать, сколько именно необходимо строить квартир. Условия рынка должны отвечать запросам потребителей», — отметил Владимир Щербаков.

Заместитель председателя Комитета ГД РФ по энергетике Дмитрий Исламов отметил выгодность данной системы: «Эта модель объединяет реальный сектор экономики, работников предприятий, власть, банковское сообщество. Также для осуществления этой модели практически не требуется государственной поддержки, но необходимо поддержать организационно».

Участники также указали на важность правильного информационного обеспечения, которое в современном мире играет немаловажную роль. Ведь существуют различные и комфортные программы лояльности для работников, которые будут интересны всем сторонам. Застройщик не обманет и не предаст, так как рядом всегда будет находиться работодатель. Банки также видят в этом выгоду, ведь есть гарантия, что люди купят эти квартиры, а это обеспеченный спрос.

Однако это пока носит хаотичный характер, за все это время никогда не разрабатывалась стратегия развития рынка недвижимости, а ведь эта модель должна стать системой. Необходимо принять единый нормативный документ, который сейчас носит название «Действующее постановление: жилье для российской семьи». По словам экспертов, работа над этим документом приведет к критическому взгляду на программы, которые существуют уже десятилетиями.