В ОП предложили откорректировать Жилищный Кодекс

24 декабря в ОП прошли общественные слушания «Развитие жилищного самоуправления в России: правовые и практические проблемы создания и деятельности ТСЖ, ЖК и ЖСК».

Председатель Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игорь Шпектор отметил, что о необходимости этих слушаний красноречиво говорит тот факт, что около 50% обращений граждан, поступающих в Общественную палату, касаются вопросов жилищной сферы.

«Изношенность жилищного фонда, постоянный рост тарифов ЖКХ, отсутствие продуманной жилищной программы — все это говорит о том, что сфера ЖКХ находится в глубоком кризисе», — отметил заместитель Секретаря ОП Александр Музыкантский.

По его словам, принятая программа преодоления этого кризиса через привлечение частного бизнеса в качестве управляющих компаний привела к переделу рынка управления жилым фондом в пользу коррумпированных чиновников и, как следствие, к дальнейшему углублению кризиса и отдалению самих жителей от управления своей собственностью.

«Если это будет продолжаться и дальше, то мы рискуем лишиться жилищного фонда», — добавил Музыкантсксий.

По его мнению, для того, чтобы справиться с коррупцией в сфере ЖКХ, необходимо перейти из области бюрократическо-репрессивной в область широкого развития самоуправления в жилищной сфере.

«Жители — это единственный субъект, который заинтересован в том, чтобы обслуживание жилого дома не ухудшалось, и коммунальные расходы не увеличивались», — подчеркнул член ОП.

Помимо этого в качестве средства преодоления кризиса Александр Музыканский предложил устранить имеющиеся нелепости, ошибочные положения и противоречия в Жилищном Кодексе РФ, опираясь на опыт действующих ТСЖ и их ассоциаций.

Так, ряд руководителей российских ассоциаций ТСЖ привели конкретный перечень норм и положений, нуждающихся в корректировке, среди которых искусственно навязываемое различие между членами и не членами ТСЖ в вопросах содержания и ремонта общего имущества, противоречие между обязанностью собственников выбрать один из способов управления и предоставляемой возможностью ТСЖ заключать договор управления и так далее.

В свою очередь, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев обозначил проблему административных санкций на ТСЖ и его должностных лиц.

По его словам, неподъемные для ТСЖ санкции приводят к необходимости сокращать перечень услуг и работ, а санкции на их председателей отбивают желание соглашаться на такую должность.

«Председатели ТСЖ — это люди, которые не только хотят что-то сделать для своего дома, но и готовы тратить на это свои силы и время, и найти такого человека не так-то и просто», — подчеркнул Гордеев.

Завершая заседание, Игорь Шпектор обратился ко всем присутствующим с просьбой изложить все свои предложения в письменном виде и передать в ОП для формирования рекомендаций в органы власти.