В России заработала программа льготной ипотеки на ИЖС

В России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для семей с детьми. Ранее ее запуск анонсировал генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

Кредит на строительство жилого дома можно оформить в Банке «ДОМ.РФ» по ставке от 6,1 процента. Ожидается, что в рамках «пилота» может быть выдано кредитов на 2,2 миллиарда рублей. На субсидии институт развития направит 300 миллионов рублей. Подробнее>>

02.12.2020 09:23

Ольга Аринцева

«Пилотный проект субсидированной ипотеки в сегменте ИЖС запускается в декабре. Планируется, что он продлится до 1 июля 2021 года, но по опыту — такие программы продлевают. Предложением смогут воспользоваться заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет. Лимиты на стоимость недвижимости такие же, как в действующей программе льготной ипотеки.

Программа распространяется только на покупку домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома нужно будет заключить договор с подрядной компанией, то есть поддержка касается не только и не столько заемщиков, сколько застройщиков и легальных строителей.

Рынок ИЖС слабо охвачен ипотекой, и она существенно дороже "квартирной", а молодым семьям, особенно в пригородах, дома могут оказаться лучшим решением, чем квартиры.

Льготная ипотека с господдержкой расширила доступность жилья, хотя и привела к росту цен на недвижимость почти по всей стране. При взятии ипотеки самое главное соразмерять свои силы, иметь деньги на первый взнос (20 процентов минимум) и быть готовым обслуживать долг.

Действуют и обычные льготы — налоговый вычет до двух миллионов рублей раз в жизни (возврат до 260 тысяч рублей уплаченного НДФЛ) и вычет в виде процентов по ипотеке.

Материнский капитал за первого или второго ребенка и дополнительная субсидия в 450 тысяч рублей при рождении третьего ребенка, а также региональные выплаты и капиталы, где они есть, могут пойти на первый взнос (маткапитал) или погашение ипотеки (маткапитал и субсидия). Ну и в случае сложной жизненной ситуации законом предусмотрены ипотечные каникулы».