Правительство запланировало снижение средней ставки по ипотеке в 2019 году до 8,9 процента

11.02.2019 19:20

Артем Кирьянов

«Приятно видеть, что стремление государства к снижению ставок по ипотеке выражается в конкретных цифрах и показателях, которые рассчитываются до 2024 года.

Однако на сегодняшний день однозначно говорить о том, что ипотека жилищного строительства будет снижаться, мы вряд ли можем. Сегодня финансовые отношения граждан и банков оставляют желать лучшего.

Ипотека стала активно снижаться в процентном выражении, а затем снова пошел ее рост, и эти скачки достаточно негативно сказываются на потребителе, в том числе с психологической точки зрения.

Стоит отметить, что объем жилищного строительства за деньги, которые заняты у банковского сектора, растет. Но этому нельзя однозначно радоваться, поскольку этот рост может быть грубо прерван целым рядом факторов большой экономики. Речь идет и о международной конъюнктуре, и о политике банковского сектора России.

Безусловно, правительством, парламентом многое сделано в части гарантии прав граждан, которые берут ипотечные кредиты, покупают квартиры. Сегодня история с обманутыми дольщиками в рамках тех законов, которые приняты, должна уходить в прошлое, но это не значит, что одномоментно у всех все будет хорошо, — накоплен серьезный объем невыполненных обязательств.

При этом в каждом субъекте РФ этой проблеме уделяют серьезное внимание: ищутся способы финансирования замороженных строек, привлечения новых застройщиков и инвесторов. Но по новому законодательству, которое предполагает эскроу-счета, то есть прямой запрет на расходование средств граждан нецелевым образом, работа пока еще ведется в банковском сообществе очень слабо. Многие не понимают, зачем идти в сложный сектор экономики — кредитование строительства — и как на практике осуществлять те положения, которые изложены в законодательстве.

Возможно, эта ситуация в течение 2019 года приобретет позитивную динамику и, согласовав со всеми сторонами правила игры, банковское сообщество будет вести себя активнее и продуктивнее, чтобы интересы застройщиков и граждан были защищены.

На сегодняшний день тревожат объем строительства и обязательства граждан, которые должны быть выстроены на базовых принципах социальной справедливости, а также роль государства как основного гаранта строительства в России.

Я думаю, что ОП РФ будет держать руку на пульсе этих проблем и сфокусирует свое внимание на том, как развивать законодательство и каким образом применять механизм общественного контроля для защиты прав и законных интересов граждан».