Общественная палата добилась отмены неправосудного решения

Общественная палата РФ отстояла права собственников квартир новостройки в г. Геленджик Краснодарского края, признанной два года назад городским судом самовольной постройкой. Апелляционная инстанция встала на сторону застройщика и отменила решение Геленджикского городского суда. Однако администрация города добивается остановки строительства дома и признания его незаконным — сотни семей, купивших квартиры в злосчастном доме, обратились в Общественную палату с просьбой защитить их право на жилье, чтобы не допустить сноса почти построенного многоэтажного жилого дома и завершить строительство.

15 ноября 2013 года по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУФАУГИ) в Краснодарском крае Геленджикский городской суд вынес решение о сносе самовольной постройки. 14 января 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла апелляционное определение об отмене этого решения и удовлетворила встречные исковые требования застройщика — признала его право собственности. При принятии этого решения в пользу застройщика суд учитывал тот факт, что для строительства дома имелась разрешительная документация и актами экспертиз подтверждено, что при возведении дома были соблюдены строительные нормы и правила.

17 февраля 2015 года судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского края отказала администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу кассационной жалобы из-за отсутствия уважительных причин.

Однако 14 апреля 2015 г. по заявлению жительницы соседнего дома Геленджикский городской суд восстанавливает пропущенный срок на обжалование в кассационном порядке. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 мая решение от 14 апреля оставлено в силе. Стройка была остановлена. 10 июня 2015 года Президиум Краснодарского краевого суда удовлетворил кассационную жалобу жительницы соседнего дома и восстановил решение Геленджикского городского суда от 15 ноября 2013 года о сносе самовольной постройки.

Суд кассационной инстанции не учел, что застройщик уже не является собственником жилых помещений в спорном доме — покупатели успели приобрести право на квартиры на основании договоров, которые застройщик заключил как собственник по решению суда, вступившему в законную силу. Собственники квартир не были привлечены судом к участию в судебном процессе при всей очевидности нарушения их прав.

После выступления в Кремле заместителя Секретаря Общественной палаты РФ Александра Музыкантского на пленарном заседании Общественной палаты 24 июня 2015 г. в защиту прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества, жители Геленджика, которые приобрели жилье в этом злополучном доме на законных основаниях, в поисках справедливости обратились в Общественную палату РФ.

Общественная палата РФ от лица Секретаря Общественной палаты РФ Александра Бречалова обратилась к Председателю Верховного суда Вячеславу Лебедеву с просьбой дать правовую оценку судебным постановлениям, вынесенным в кассационном порядке. В письме дано обоснование, что не было уважительных причин для восстановления процессуальных сроков на подачу кассационной жалобы по иску жительницы соседнего дома, а иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления в кассационном порядке.

Верховный Суд РФ признал доводы Общественной палаты РФ в защиту прав жителей Геленджика убедительными.

13 октября 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила решения судов нижестоящих инстанций о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы и отказала в удовлетворении заявления жительницы соседнего дома о признании незавершенного строительством многоэтажного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, а 10 ноября было отменено постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 10 июня 2015 г., кассационная жалоба заявительницы оставлена без рассмотрения по существу.

Однако точка в этой истории еще не поставлена. Застройщик возобновил стройку, а администрация города намерена обжаловать определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

«Вы единственные, кто не остались в стороне от нашей проблемы!!! Положительное решение в Верховном суде по существу спасло жилье, а значит и судьбы многих семей, но, к сожалению, администрация нашего города даже сейчас не хочет согласиться с таким решением, т.к. собирается подавать надзорную жалобу в Президиум Верховного суда. Надеемся с учетом вашей позиции по отношению к нашему вопросу, решение останется без изменения. Еще раз выражаем Благодарность всей Общественной палате РФ!!!!», — говорится в благодарственном письме собственников спасенного многоквартирного дома.

Общественная палата РФ будет следить за развитием событий.